Inženjerske usluge

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti vam je ponuditi izradu troškovnika za građevinske i obrtničke radove te ostale usluge vezene uz izradu troškovnika.

Kvalitetna procjena troškova je neophodan ulazni podatak za donošenje većine važnih odluka tokom realizacije projekta kao što su : ocjena opravdanosti, definiranje obujma i kvalitete posla, izbor izvođača, nabavka materijala, izvođenje dodatnih radova i drugo.

Samom izradom građevinskog troškovnika definiramo resurse potrebne nam za realizaciju investicijskog projekta. U resurse ubrajamo radnu snagu, materijal, mehanizaciju te novac.

Obratite nam se bez obzira na to imate li nacrt, odnosno jasnu ideju onoga što želite napraviti, ili ste još uvijek neodlučni. Mi ćemo korisnim savjetima i bogatim iskustvom rado sudjelovati u kreiranju Vaše vizije prostora, te prema konačnoj ideji izraditi troškovnik željenih radova.

U mogućnosti smo Vam ponuditi izraditi nekoliko vrsta troškovnika:

DETALJNI PONUDBENI TROŠKOVNIK ZA NARUČITELJA RADOVA ODNOSNO INVESTITORA ILI IZVODITELJA (adaptacije prostora, sanacije, rekonstrukcije, izgradnje, održavanja, upravljanja i sl.)

Kao što smo naveli, priprema i planiranje važan su početni korak u slijedu radova. Jasnom specifikacijom željenog stanja lakše je odrediti faze u kojima će se radovi izvoditi.

Što je detaljni ponudbeni troškovnik?

Troškovnik je predložak po kojem se daje ponuda za radove, odnosno dokument u kojem su po stavkama opisani radovi koji se izvode, materijali i uvjeti iz kojih i po kojima se ti radovi izvode, i sl.

Svaka stavka troškovnika sadrži Opis stavke, Jedinicu mjere, Količinu i Jediničnu cijenu. Na osnovi umnoška Količine i Jediničnih cijena, dobiva se Ukupni iznos pojedine stavke, a zbrajanjem Ukupnih iznosa stavaka dobivamo i vrijednost pojedinih vrsta radova.

Da bi se izradio kvalitetan troškovnik potrebno je izaći na teren, saslušati Vaše želje i potrebe, napraviti izmjeru svih prostorija i elemenata koji su predmet adaptacije, sanacije ili rekonstrukcije, te provesti nekoliko dana za računalom dok se sve evidentira u pregledne tablice. Da, samim time izrada troškovnika se i naplaćuje.

Vrlo je važno da svi ponuđači imaju iste podatke, jer se u suprotnom može dogoditi da svaki izvođač nudi materijal različitih proizvođača i u različitim količinama, prema vlastitoj procjeni, što će se jako osjetiti u konačnoj cijeni.

Svaki ozbiljni izvođač radova prvo će Vas pitati za troškovnik, jer bez troškovnika, dati procjenu za radove je prvenstveno jako teško, a i barem 10-15% materijala i radova se ne uzme u obzir.

U tom slučaju ne rijetko se desi da najjeftiniji ponuđač nije i najkvalitetniji, a na kraju sa svim nepredviđenim troškovima postaje najskuplji!

Kvalitetno izrađen troškovnik temelj je uspješnog odnosa između izvođača i investitora, a mi se ponosimo dobrom reputacijom već pri tom prvom koraku suradnje. Nema sumnje - ugovorite li posao prema korektno i temeljito napisanom troškovniku, gotovo je sigurno da će po završetku radova obje ugovorne strane biti zadovoljne.

Rado ćemo Vam preporučiti proizvođače i materijale koji su se tijekom našeg poslovanja pokazali kao najpovoljniji omjer cijene i kvalitete, te ako je potrebno sudjelovati kao tehnička podrška u pripremi i organizaciji te monitoringu zahvata kroz usluge izrade ugovora, vođenja obračuna količina izvedenih radova, savjetovati Vas o načinu rješavanja pojedinih tehničkih ili funkcionalnih problema itd.

Troškovnik čuva vaš budžet od iznenađenja!

TROŠKOVNIK IZVEDENIH RADOVA ZA NAPLATU

Troškovnik izvedenih radova u naravi izrađuje poduzeće koje je izvelo radove, a služi za naplatu izvedenih radova, prilog računu ili situaciji koja se predaje naručitelju odnosno investitoru. U tom troškovniku piše sve što je izvedeno,  a sastoji se sastoji od:

• ugovorenih radova temeljem ugovornog troškovnika (oni koji su izvedeni i nalaze se u troškovniku ponude)
• VTR-ova; vantroškovničkih radova (radovi koji su izvedeni, a nisu bili predviđeni u troškovniku ponude), ako ih je bilo.

Troškovnik izvedenih radova nije moguće izraditi bez prethodno izrađene građevne knjige, stoga molimo pogledajte posebno poglavlje usluge pod nazivom „Građevna knjiga“.

Količine izvedenih radova za troškovnik izvedenih radova dokazuju se dokaznicom mjera odnosno Građevnom knjigom. 

Prilikom gradnje, odnosno mjesečnog obračuna i naplate radova vrlo je bitno pratiti tijek radova i potrošena / realizirana sredstava po ugovoru, te pravovremeno izvještavanje uprave i investitora o stanju investicije. Troškovnik čuva vaš budžet od iznenađenja!

Eventualni vantroškovnički radovi (radovi koji su izvedeni, a nisu bili predviđeni u troškovniku ponude) obračunavaju se u troškovnik, a njihova cijena ovisi o prethodno ugovornom načinu obračuna. Molimo pogledajte posebno poglavlje usluge pod nazivom „Analiza cijena“.

TROŠKOVNIK ZA PROJEKTNU DOKUMENTACIJU

Arhitektonski i inženjerski biroi obavljaju poslove projektiranja budućih zahvata u prostoru. Kao što smo naveli, priprema i planiranje važan su početni korak u slijedu radova, što podrazumijeva izradu troškovnika temeljem izrađene projektne dokumentacije.

Za izradu građevinskog troškovnika cijena usluga ovisi o više specifičnosti, podtipu građevinskog troškovnika kao i o obimu posla.

Cijenu izrade troškovnika možemo vam ponuditi temeljem dostavljenog upita e-mailom.

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti vam je  izraditi ponudu (ponudbeni troškovnik) za  građevinske i obrtničke radove te ostale usluge.

IZRADA PONUDA IZ PODRUČJA VISOKOGRADNJE 

(sanacije, adaptacije, rekonstrukcije,  izgradnje,  održavanja, popravci..)

Izrađujemo ponude u svojstvu tehničke podrške za Izvođače, Podizvođače i Investitore temeljem

• glavnog ili izvedbenog projekta
• generalnog troškovnika
• općih i posebnih uvjeta za realizaciju izgradnje
• na temelju obilaska terena za građenje

Za Izvođače! 

Vršimo usluge snimanja zatečenog stanja, komunikacije s investitorom, prezentacije mogućih varijanti uređenja, izrada troškovnika i ponuda sa različitim rješenjima u kratkom roku!

Ponuda treba sadržavati sve elemente propisane tehničkim uvjetima i troškovnikom, ukupnu cijenu, tokove izvođenja, elemente analize za naknadne radove, rokove plaćanja, mogućnost kreditiranja, način obračuna, garantne rokove.

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti je ponuditi vam uslugu izrade i vođenja građevinske knjige bez obzira radilo se u svojstvu tehničke podrške za izvođača, podizvođača ili investitora.

Količine izvedenih radova za troškovnik izvedenih radova dokazuju se dokaznicom mjera odnosno Građevnom knjigom.

Troškovnik izvedenih radova za naplatu nije moguće izraditi bez prethodno izrađene građevne knjige.

Što je građevna knjiga?

Izvođač je dužan voditi građevinsku knjigu za sve radove koje izvodi a želi naplatiti naručitelju, pa čak i ako su radovi ugovoreni po sistemu “ključ u ruke”, ili sl.

Građevna knjiga je dokument koji transparentno dokazuje količine izvedenih radova, koje se radi naplate množe sa jediničnom cijenom po jedinici mjere (m¹, m², m³, kg, lit, kom, i slično). Za obračun količina radova u građevnoj knjizi - dokaznici mjera koriste se upute dane u građevinskim normama. Upute se odnose na jedinicu mjere i uvjete rada.

Građevinske norme su skup utvrđenih i usvojenih veličina:

• prosječno potrebnog vremena za izvođenje pojedinih građevinskih radova pod normalnim uvjetima i sa određenom kvalifikacijskom strukturom radnika, iskazanih po jedinici mjere, ovisno o vrsti radova
• utroška materijala po količinama i vrstama za izvođenje pojedinih građevinskih radova, iskazanih po jedinici mjere Norme koje određuju potrebno vrijeme pri izvođenju raznih radova nazivaju se norme vremena.

Norme koje određuju potrebne utroške materijala nazivaju se norme utroška. Norme utroška i norme vremena su u graditeljstvu jedinstvene i nazivaju se prosječne norme u graditeljstvu. Norme imaju višestruku primjenu :

• za izračunavanje potrebnog broja radnika
• za izračunavanje potrebnog materijala i mehanizacije
• za izradu analiza cijena i dr.
• pravila obračunavanja izvedenih radova

Primjer: 
npr. Pravila kod obračuna soboslikarsko ličilačkih radova sukladno normativima:

Otvori (npr. prozori) oko kojih postoje uložine (špalete) do 20 cm širine, odbijaju se na slijedeće načine:

• Otvori veličine do 3,0 m² ne odbijaju se i njihove se uložine ne obračunavaju
• Kod otvora veličine 3,0 - 5,0 m² odbija se površina preko 3,0 m², a uložine se ne obračunavaju posebno
• Kod otvora veličine preko 5,0 m² odbija se površina preko 3,0 m², a uložine se obračunavaju posebno
• Ako su uložine šire od 20 cm onda se višak preko 20 cm obračunava posebno po m².

U građevinsku knjigu upisuju se točni podaci o izmjenama i količinama stvarno izvedenih radova po odgovarajućim stavkama iz troškovnika i služi kao dokaz (dokument) za obračun i naplatu radova. U pravilu, u građevinsku knjigu izrađuju se i odgovarajuće popratne skice.

Građevinska knjiga vodi se u jednom primjerku na način da svaka stavka iz troškovnika ima svoj zasebni list. Po završnom konačnom obračunu svi listovi građevinske knjige uvezuju se i predaju naručitelju.

Podatke za građevinsku knjigu zajednički prikupljaju nadzorni inženjer i izvoditelj radova, te krajem mjeseca upisuju količine radova izvršene u tom mjesecu sa računskom dokaznicom tih količina i potpisuju vjerodostojnost tih podataka.

Sve količine navedene u građevinskoj knjizi koje se naknadno ne mogu provjeravati, a ovjerio ih je nadzorni inženjer, smatraju se konačno utvrđenim količinama.

Sve ispravke u građevinskoj knjizi moraju biti obostrano potpisane.

Sastavni dio građevinske knjige je obračunski nacrt.

Izvođač radova ili njegov predstavnik dužni su izrađivati potrebne obračunske nacrte koji se smatraju sastavnim dijelom građevinske knjige. Obračunski nacrti koji se smatraju sastavnim dijelom građevinske knjige, vode se u jednom primjerku na kopiju izvedbenog projekta (u koliko se radovi izvode prema projektu). Sve se promjene upisuju u više boja. Uz obračunski nacrt mogu biti priključeni i posebni značajniji detalji sa pozivom na građevinski dnevnik ili građevinsku knjigu, kada je, zbog čega i od koga naređena izmjena. Obračunske nacrte potpisuju nadzorni inženjer i rukovodilac radova.

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti vam je ponuditi uslugu izrade analiza i kalkulacija cijena građevinskih i obrtničkih radova visokogradnje.

Pojam kalkulacija definira se na različite načine. Međutim sve one imaju i svoj zajednički smisao koji se odražava u tome da je kalkulacija računski postupak (metoda) da se na taj način obračunavaju troškovi i utvrđuje cijena učinka (proizvoda i usluga). Prema opće prihvaćenoj definiciji, kalkulacija je postupak kojim se obračunavaju troškovi koji sačinjavaju cijenu koštanja odnosno način za izračunavanje prodajne cijene proizvoda i usluga.

S obzirom na vrijeme sastavljanja kalkulacije mogu biti: prethodne i naknadne . Prethodne kalkulacije sastavljaju se prije početka građenja,i to na osnovi projektne dokumentacije, normativa materijala i radne snage, te normativa ostalih troškova koji su prethodno utvrđeni primjenom odgovarajućih metoda. Naknadna kalkulacija sastavlja se poslije završetka proizvodnje,i to na osnovi stvarno nastalih troškova koji se u toku proizvodnje sistematski evidentiraju u pogonskom knjigovodstvu. Sastavlja se po istim elementima kao i prethodna kalkulacija kako bi se pojedini elementi ovih kalkulacija mogli uspoređivati.

Što je Analiza cijena?

Postupak izrade kalkulacije i formiranja cijena naziva se analiza cijena. Za svaki novi objekt izvođač posebno formira jedinične prodajne cijene. Jedinične prodajne cijene predstavljaju cijenu za pojedine vrste radova po jedinici mjere ( m1, m2, m3, kom, kg ) . Njima su obuhvaćeni svi troškovi koji nastaju prilikom izvođenja određenog rada:

• nabava i doprema materijala na gradilište ; uskladištenje materijala
• doprema do mjesta ugrađivanja
• rad potreban za ugrađivanje
• troškovi pripreme materijala i dr.

Građevinska tvrtka radi kalkulaciju za pojedine vrste građevinskih radova sa svim troškovima jedinične prodajne cijene. Troškovi koji se uzimaju u kalkulaciju prodajne cijene poredani su po principu njihovog mjesta nastajanja. Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika proizlazi iz proračuna poznavanja svih troškova poslovanja dok troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elementa proizvodnje.

Eventualni vantroškovnički radovi (radovi koji su izvedeni, a nisu bili predviđeni u troškovniku ponude) obračunavaju se u troškovnik, a njihova cijena ovisi o prethodno ugovorenom načinu obračuna.  Takovi radovi vrlo često obračunavaju se sistemom Analize cijena. Temelj za izradu analize cijena su Norme koje određuju potrebne utroške materijala nazivaju se norme utroška. Norme utroška i norme vremena su u graditeljstvu jedinstvene i nazivaju se prosječne norme u graditeljstvu. Norme imaju višestruku primjenu :

• za izračunavanje potrebnog broja radnika
• za izračunavanje potrebnog materijala i mehanizacije
• za izradu analiza cijena i dr.

Prema tome, jedinična prodajna cijena sastoji se od sljedećih elemenata :

• A - troškovi materijala za izradu
• B - plaće izrade
• C - režijski i drugi opći troškovi

A+B+C=PRODAJNA CIJENA

Troškovi pod A i B mogu se direktno kalkulirati za jedinicu mjere svake pojedine vrste radova pa se zovu direktni troškovi.

Troškovi pod C se ne mogu direktno kalkulirati nego se proporcionalno raspoređuju na pojedine vrste radova prema troškovima bruto plaća neposrednih proizvođača.

Isto tako se i troškovi mehanizacije raspoređuju proporcionalno na sve direktne troškove. U analizi cijena moraju biti vidljivo iskazani troškovi materijala za izradu, bruto plaće i opći troškovi.

Prodajna cijena formira se na taj način da se materijalu pribroje bruto plaće pomnožene faktorom tvrtke (faktorom režije), tj.

PRODAJNA CIJENA = A+B*F  

Faktor tvrtke (režije) predstavlja odnos između općih troškova (C) i bruto plaća neposrednih proizvođača (B). F=C/B

Faktor tvrtke obuhvaća:

• amortizaciju osnovnih sredstava
• investiciono održavanje osnovnih sredstava
• tekuće održavanje osnovnih sredstava
• pripremne radove
• stipendije i nagrade učenika
• prijevoz radnika na posao
• plaće režijskog osoblja
• materijal režije gradilišta i dr.

Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika proizlazi iz proračuna poznavanja svih troškova poslovanja dok troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elementa proizvodnje u procesu reprodukcije.

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti vam je ponuditi uslugu izrade situacija – privremenih (mjesečnih) i okončanih za građevinskih i obrtničkih radova.

Sve navedeno u su elementarne stvari koje bi sudionici u izgradnji objekta trebali znati.

Naplata izvedenih radova može se izvršiti situacijom ili računom.

Račun je dokument pogodan za naplatu isporučene robe, te za naplatu radova koji su trajali kratki period, odnosno kada ispostavljamo račun za cjelokupni izvršeni rad (na temelju narudžbe).

U slučaju kada radovi traju duži period, a naplatu želimo izvršiti računom, obavezni smo uz račun ispostaviti kumulativni obračun izvršenih radova  sa rekapitulacijom u kojoj su prikazane stavke "ukupna vrijednost radova" "do sada naplaćeno", te na kraju stavka "za naplatiti".

Situacija je daleko pogodniji dokument za naplatu izvršenih radova u graditeljstvu pogotovo kada radovi traju mjesecima i kada je sklopljen ugovor za izvedbu određenih radova. Svaki mjesec se ispostavlja privremena situacija, a na kraju okončana situacija.

Privremene situacije još nose i oznaku "prva", "druga"…itd.

Posebno naglašavamo:

• U rubriku "do sada plaćeno" nikada ne stavljamo iznos koji nam je do sada stvarno plaćen, već iznos "ukupna vrijednost" iz prethodnog obračuna (elementarna stvar oko koje, nažalost, često imamo raspravu sa pojedinim strankama).

• Situaciju je primatelj usluge dužan ovjeriti datumom, potpisom i žigom, te primjerak ili dva (kako je ugovorom predviđeno) vratiti izvršitelju usluge koji je situaciju ispostavio. Tako ovjerena situacija je pravovaljan dokument u arhivi izvršitelja usluge.

Sastavni dio Situacije je troškovnik izvedenih radova.

Graditeljstvo Sakač d.o.o. u mogućnosti vam je ponuditi uslugu prijave početka građenja: 

• Nadležni ured za graditeljstvo i prostorno uređenje,
• Ministarstvo unutarnjih poslova,
• Građevinsku inspekciju,
• Inspekciju rada,
• Upravno tijelo jedinice lokalne samouprave nadležno za utvrđivanje komunalnog doprinosa,  
• Tijelo nadležno za utvrđivanje vodnog doprinosa, 
• Građevinsku inspekciju  .

Obveze investitora prije početka radova

Prije početka građevinskih radova trebate se podnijeti prijavu početka gradnje, osigurati gradilište i propisno ga označiti
Početak građenja dužni ste pisano prijaviti nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje najkasnije u roku od osam dana prije početka građenja. Popis nadležnih ureda pronaći ćete na stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja
 
 U prijavi početka građenja nužno je navesti klasu, urudžbeni broj i datum izdavanja građevinske dozvole, izvođača i nadzornog inženjera, te uz prijavu priložiti dokaz da je u katastru formirana građevna čestica, ako se gradi građevina za koju se određuje građevna čestica.

Nadležni ured za graditeljstvo i prostorno uređenje će u roku od pet dana od primitka prijave početka građenja o tome obavijestiti Ministarstvo unutarnjih poslova, građevinsku inspekciju, inspekciju rada, upravno tijelo jedinice lokalne samouprave nadležno za utvrđivanje komunalnog doprinosa i tijelo nadležno za utvrđivanje vodnog doprinosa, a građevinsku inspekciju i o tome je li prijava potpuna.